Bostadsplaner börjar ta form

– Antingen säljer vi till en exploatör som vill bygga eller så ingår vi ett samarbete för exploatering. I det senare fallet blir vi byggherre, men primärt är vi intresserad av att avyttra marken tillsammans med detaljplanen, säger Tommy Pramgård, på Lantmännen i Malmö.

Lantmännen har tillsammans med kommunen arbetat fram en ny detaljplan som möjliggör bostadsbyggande på tomten som hos Lantmäteriet kallas för Örsjö 1:63. Den gamla planen tillät endast industri.

50-tal bostäder

Planändringen gör det nu möjligt att bygga ett 50-tal bostäder i olika former. Den slutliga utformningen på området påverkas dock av hur efterfrågan på boende ser ut samt de tankar en eventuell köpare av marken har.

Tar Lantmännen på sig ansvaret som byggherre blir området en bland av flerfamiljshus och enfamiljshus. Enligt Pramgård handlar det om en radhusliknande byggnationer. Exakt vilken typ upplåtelseform det handlar om är ännu inte klart.

– Vi tror att det handlar om äganderätt på radhusen och hyresrätt på flerfamiljshusen. Utgår vi från den plan som nu ligger handlar det om ett 50-tal bostäder, men det går att ändra så att man bygger 40 bostäder eller upp till 60 bostäder. Det beror lite på hur man ser på det, säger Pramgård.

Detaljplanen vinner laga kraft i mars, något som betyder att uppförandet av lägenheter och radhus då inte möter några formella hinder. Däremot kan lågkonjunkturen sätta käppar i hjulet för en snabb byggstart.

”Lite trögt”

Lantmännen har inlett en dialog med ”ett antal” intressenter för att komma vidare i byggprocessen. Tommy Pramgård vill dock inte kommentera hur långt man kommit i diskussionerna eller vem som visat intresse av att exploatera marken.

– Det finns ett intresse för att bygga bostäder, men det är klart att det är lite trögt. Bostadsbyggandet har ju gått ner allt eftersom efterfrågan har gått ner, men det kommer givetvis en vändning på det också, säger han.

Det tänkta områdets närhet till järnvägstrafiken gör att länsstyrelsen haft synpunkter på bullerdämpande åtgärder för att acceptera planändringen. Bullervall och plank är nu inritade i detaljplanen som ligger ute på kommunens hemsida för allmänheten att ta del av.

Det finns en stor efterfrågan hyresrätter i kommunen. I det här fallet styr dock konjunkturen utbudet av nya hyreslägenheter i större utsträck än vad efterfrågan gör.