Österlenhems vd tar nya tag i Höör

- Jag har arbetat i Tomelilla i sju år och gjort något liknande som kommunen nu gör i Höör, där man slår ihop fastighetsbolag och organisationer, säger den 42-årige Malmöbon Pehr Carlberg.

Till det nya jobbet får han 61 kilometer i stället för 67 kilometer samt bättre väg- och tågförbindelser.

Som ny vd får han också en lön på 56 000 kronor i månaden. - Det har varit en stimulerande utveckling i Tomelilla, tycker Carlberg, som blev Österlenhems vd den 1 september 2001.

Året innan hade de två kommunala bostadsbolagen i Brösarp och Onslunda slagits ihop med Tomelillabostäder.

Organisationen var ganska liten, med tre kontorister och fyra egna fastighetsskötare. Den tekniska förvaltningen låg på HSB.

När avtalet med HSB upphörde 2004 utökade Österlenhem sin personalstyrka.

I juli 2005 samordnades också all fastighetsförvaltning i Österlenhem. - Sedan 2002 har vi arbetat med att förbättra underhållet på fastigheterna. Varje år har vi lagt i genomsnitt sju till åtta miljoner kronor på reparation och underhåll, säger Pehr Carlberg.

För närvarande håller bolaget på att byta alla fönster på Stafettgatan i Tomelilla samt byta tak och ventilation på Granvägen i Brösarp.

Sedan 2001 har bostadsbolagets vakansgrad också förbättrats. Då var cirka tio procent av lägenheterna lediga. I dag finns det inga lediga lägenheter alls hos Österlenhem.

- Ett tjugotal nya lägenheter skulle behövas i Tomelilla, i synnerhet som vi inte byggt något nytt sedan 1991, säger Pehr Carlberg.

Han är övertygad om att det ges bra tillfällen att bygga nytt när räntan sjunker och byggbranschen kyls av. På åtgärdslistan står också en bättre energianvändning i fastigheterna. Därför har Österlenhem anställt en driftsingenjör.

- Vi är också igång med energideklarationer. Men dessa blir inte klara till årsskiftet, fastslår Pehr Carlberg.

Däremot är det klart att avtalet med Samhall om skötsel av grönytor löper ut vid årsskiftet. Antingen blir det förnyat förtroende eller en ny entreprenör som tar över skötseln. Pehr Carlberg är nöjd med att Österlenhems soliditet har förbättrats, från 3 procent 2003 till 6,5 procent i år.

- Ett önskemål är också att förbättra resultatet, säger Carlberg.

Det blev en förlust i fjor på 2,3 miljoner kronor, medan det beräknas bli en vinst i år på en miljon kronor.

Underhållet bör även i fortsättningen ligga på sju till åtta miljoner kronor per år, anser Österlenhems avgående vd.

Fakta Österlenhem

* Bolaget förvaltar en yta på cirka 100 000 kvadratmeter i form av bostäder, kommunala lokaler och industrilokaler (ungefär samma yta som i Höör).

* Österlenhem har 660 vanliga hyresrättslägenheter, varav merparten i Tomelilla (360 lägenheter) och Brösarp (150).

* Bolaget har 20 anställda i Tomelilla (den nya organisationen i Höör beräknas få 70 anställda).

* Österlenhem omsätter 49 miljoner kronor, medan Tomelilla industri AB ligger på 20 miljoner.