Läget påverkar din hyra – kan bli både höjning och sänkning

Ystadmodellen ska bygga på de lokala förutsättningarna och det är meningen att hyrorna därmed ska bli rättvisare. De baseras på hur hyresgästerna värderar sitt boende. Alla lägenheter får poäng beroende på standard och läge. Poängen ligger sedan till grund för hur hög hyran blir.

Det är fem år sedan fastighetsägarna och hyresgästföreningen började förhandla om Ystadmodellen. Nu har Fastighetsägarna syd, Ystadbostäder, Heimstaden, Contentus, Leny Fastighets AB och Hyresgästföreningen kommit överens.

– Detta är bra både för fastighetsägarna och för hyresgästerna. Det kommer att bli stor inverkan på hyrorna när vi väl kör i gång, men det kommer att ta minst fem år att göra bruksvärderingen, säger Jimmie Persson.

Störst risk för stora hyreshöjningar är det i Ystads gamla stadskärna, det läge som anses mest attraktivt. Mindre centrala lägen kan i stället innebära sänkt hyra. Men det är inte säkert att det blir så.

– Det vet vi först när vi har inventerat. I vissa enskilda fastigheter är det en konstig hyressättning som kan innebära både att vi höjer och att vi sänker hyran. Vi har redan sänkt i Köpingebro, säger han.

Hyran i en del av Ystadbostäders omkring 1 400 lägenheter ändras troligen med mellan 10 och 15 procent. I vissa fall kan den höjas eller sänkas mer.

– Vi har inte bråttom och gör det här successivt. I år tar det väldigt försiktigt, säger Jimmie Persson.

– Det är ingen dramatik i detta. Det är klart att många kan bli oroliga för att de ska få en jättehöjning nu, men så blir det inte.

2018 svarade 3 000 hyresgäster på en enkät om hur de värdesatte sitt boende. Enkäten ledde fram till Ystadmodellen där hyran baseras på tre huvudfaktorer:

• Lägenhetens standard och storlek, som yta, antal rum och om den har uteplats eller balkong.
• Fastighetens standard, där sådant som hiss, tvättstuga och utemiljö ingår.
• Läget – om det anses vara attraktivt och ligger i närheten av kommunikationer och annan service.

– För oss är det viktigt att det är hyresgästernas åsikter som ligger till grund för modellen. Det skapar en samsyn och gör hyressättningen mer transparent, säger Christian Lundberg, förhandlare på Hyresgästföreningen södra Skåne.

I Ystad har Heimstaden ungefär lika många lägenheter som Ystadbostäder, det vill säga 1 400. Contentus har 580 lägenheter och Leny Fastigheter 128.

Den här typen av brukshyror används redan på flera håll i Skåne: Malmö, Helsingborg, Trelleborg och Lund.